Archivo de la categoría: Derecho Bancario

Cláusulas Abusivas

Aunque la mayoría de los préstamos hipotecarios en España están referenciados al índice Euribor, que actualmente está en sus niveles históricos más bajos, todavía hay muchos préstamos ligados a un índice mucho más perjudicial, el IRPH.

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Incidente de ocupantes en Sede de Ejecución Hipotecaria: Argumentos favorables a la entidad ejecutante

I.- EXISTENCIA Y VALIDEZ DEL ARRENDAMIENTO La prueba de la existencia y validez del arrendamiento, hasta el verano pasado, entrañaba una cierta complejidad. Por tal complejidad se hace depender la subrogación —procesal y forzosa del adjudicatario de la finca ejecutada en la posición de arrendador— de los efectos fácticos de la existencia de un arrendamiento. Podemos enumerar algunos de los referidos efectos: la justificación del pago periódico de las mensualidades y de los suministros domésticos, con sus recibos, el volante o certificado de empadronamiento, la cuantía de la mensualidad y de la fianza —en comparación al valor de mercado y así mismo a la cuota hipotecaria—, entre otros. En fin, una prueba abierta. La prueba, sin embargo, que siempre ha reportado mayor certidumbre ha sido la de la fecha del contrato. El debate sobre la fecha remite a si Sigue leyendo

Alcance del aval a primer requerimiento: límites respecto la garantía de determinadas obligaciones

La marginación de la incertidumbre es una de las finalidades del Derecho. Para lograr tal finalidad dotando de certeza el cobro de las obligaciones contractuales, han sido creadas por los operadores del mercado múltiples formas de “garantía” y han quedado uniformemente configuradas por cámaras de comercio y legisladores. Bajo esta noción de garantía de viejo cuño, el aval a primer requerimiento (APR) persigue también el cumplimiento de la obligación para cuya seguridad fue constituido, pero con interesantes divergencias respecto otras garantías tradicionales que merecen ser puestas de relieve por cuanto acentúan la vertiente de su efectividad, seguridad y rapidez —porque la garantía, como la justicia, si llega tarde, pierde una parte esencial de su sentido—. Justificación del presente artículo.- En los últimos tiempos ha habido un cambio del estado de la cuestión en materia de garantías. Este cambio es percibido, en los últimos tiempos, en la órbita de Sigue leyendo

Desglose de los momentos procesales de referencia a los efectos de devengo de los intereses de demora de la deuda reclamada

Para el caudal entendimiento de la cuestión planteada en el título de este artículo, hay que desglosar los siguientes momentos procesales a fin de considerar justificado los “dies a quem” del cómputo de los intereses de demora en una ejecución hipotecaria. Entendemos que la secuencia básica, que resumimos, es la siguiente: (I) la deuda liquidar preferentemente en Acta de Saldo, devenga intereses desde la resolución del contrato de préstamo hipotecario hasta que se extingue esta deuda; (II) la deuda se extingue con el pago total de esta deuda y, en caso de que sea un pago parcial, Sigue leyendo

El test de idoneidad en las participaciones preferentes

La realidad financiera actual es tan compleja que en muchas ocasiones estamos en manos de aquellos que supuestamente la conocen, lo que en determinadas circunstancias puede arruinar la vida de pequeños inversores que fruto de la confianza ponen sus ahorros de toda la vida en manos de especuladores cuyo único objetivo es cubrir estadísticas o sacar beneficio sin más. Productos como participaciones preferentes, deuda subordinada, bonos, obligaciones, futuros, índices, etc. son sólo un pequeño ejemplo de la complejidad de los actuales instrumentos financieros. Sigue leyendo