Archivo de la categoría: Derecho Civil

CAMPAÑA RENTA 2014

Comienza la Campaña de la Declaración de la Renta 2014 y este año la primera novedad que nos encontramos es que a partir del día 7 de Abril ya se pueden presentar declaraciones, a diferencia de lo que venía ocurriendo en años anteriores en donde el mes de Abril era sólo para confirmar y modificar borradores.

 

 

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Incidente de ocupantes en Sede de Ejecución Hipotecaria: Argumentos favorables a la entidad ejecutante

I.- EXISTENCIA Y VALIDEZ DEL ARRENDAMIENTO La prueba de la existencia y validez del arrendamiento, hasta el verano pasado, entrañaba una cierta complejidad. Por tal complejidad se hace depender la subrogación —procesal y forzosa del adjudicatario de la finca ejecutada en la posición de arrendador— de los efectos fácticos de la existencia de un arrendamiento. Podemos enumerar algunos de los referidos efectos: la justificación del pago periódico de las mensualidades y de los suministros domésticos, con sus recibos, el volante o certificado de empadronamiento, la cuantía de la mensualidad y de la fianza —en comparación al valor de mercado y así mismo a la cuota hipotecaria—, entre otros. En fin, una prueba abierta. La prueba, sin embargo, que siempre ha reportado mayor certidumbre ha sido la de la fecha del contrato. El debate sobre la fecha remite a si Sigue leyendo

Alcance del aval a primer requerimiento: límites respecto la garantía de determinadas obligaciones

La marginación de la incertidumbre es una de las finalidades del Derecho. Para lograr tal finalidad dotando de certeza el cobro de las obligaciones contractuales, han sido creadas por los operadores del mercado múltiples formas de “garantía” y han quedado uniformemente configuradas por cámaras de comercio y legisladores. Bajo esta noción de garantía de viejo cuño, el aval a primer requerimiento (APR) persigue también el cumplimiento de la obligación para cuya seguridad fue constituido, pero con interesantes divergencias respecto otras garantías tradicionales que merecen ser puestas de relieve por cuanto acentúan la vertiente de su efectividad, seguridad y rapidez —porque la garantía, como la justicia, si llega tarde, pierde una parte esencial de su sentido—. Justificación del presente artículo.- En los últimos tiempos ha habido un cambio del estado de la cuestión en materia de garantías. Este cambio es percibido, en los últimos tiempos, en la órbita de Sigue leyendo

Desglose de los momentos procesales de referencia a los efectos de devengo de los intereses de demora de la deuda reclamada

Para el caudal entendimiento de la cuestión planteada en el título de este artículo, hay que desglosar los siguientes momentos procesales a fin de considerar justificado los “dies a quem” del cómputo de los intereses de demora en una ejecución hipotecaria. Entendemos que la secuencia básica, que resumimos, es la siguiente: (I) la deuda liquidar preferentemente en Acta de Saldo, devenga intereses desde la resolución del contrato de préstamo hipotecario hasta que se extingue esta deuda; (II) la deuda se extingue con el pago total de esta deuda y, en caso de que sea un pago parcial, Sigue leyendo

El certificado de eficiencia energética para viviendas

Bajo la excusa de que una vivienda eficiente energéticamente se podrá revalorizar más si dispone de servicios como electricidad, agua, gas, que están subiendo de forma muy importante en estos últimos años, así como contaminación y otros factores, el pasado 1 de Junio entró en vigor el Real Decreto 235/2013 por el cual cada vivienda, edificio o local en venta o alquiler deberá conocer su eficiencia energética, mediante la obtención de etiquetas A, B, etc., que reconocerán el estado de eficiencia energética de la vivienda, local o edificio.

El organismo de control será el Institut Català d’ Energía (ICAEN). El mismo podrá rebajar la calificación del Certificado, pudiendo ello acarrear consecuencias en el valor de mercado o posterior venta de la vivienda, local o edificio, además de poder haber sanciones para los intervinientes (propietarios, inmobiliarias y técnicos) que variarán desde los 300 a los 6.000 euros. Sigue leyendo

La procedencia, improcedencia o nulidad del despido del trabajador

El artículo 108 de la Ley de la Jurisdicción Social (LJS), establece tres alternativas para calificar la decisión empresarial de extinguir un contrato laboral. Así, el Juzgado o Tribunal, al dictar la sentencia deberá calificar el despido como procedente, como improcedente, o como nulo.

En términos generales, la procedencia implica la legalidad de la decisión empresarial al extinguir el contrato, lo que conlleva como efecto inmediato la inexistencia de indemnización y el abono únicamente de la liquidación que corresponda. Sigue leyendo

¿Sabías que no puedes llevar más de 10.000€ en metálico si viajas al extranjero?

Estamos en pleno verano, y seguro que muchos habéis pensado en salir unos días de vacaciones. ¿Cuánto dinero pensáis llevaros?

Pues bien, según la ley de blanqueo de capitales, en España se establece un límite para la entrada/salid de capital en efectivo sin declarar: 10.000€. Así, si vas a salir de España y piensas llevar más de 10.000€ en efectivo (teniendo en cuenta que los cheques se consideran también efectivo), debes descargar y rellenar el formulario S-1 de la AEAT, un formulario especial que también deben completar las entidades financieras, completando todos los apartados con la información requerida. Sigue leyendo

Las cláusulas suelo: todo lo que debes saber sobre ellas

Actualmente y a raíz de la Sentencia del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013 las cláusulas suelo han sido un tema de actualidad bastante polémico.

Las cláusulas suelo son aquellas establecidas en un contrato de préstamo o crédito hipotecario, la finalidad de las cuales es la de limitar la variabilidad de los tipos de interés a la baja. Es decir, cualquier cláusula que establece cuál será el mínimo de interés que se liquidará en las correspondientes cuotas. Sigue leyendo

¿Cómo se calcula la pensión compensatoria tras la ruptura matrimonial en Cataluña?

El art. 233-14 del Codi Civil de Catalunya, (Ley 25/2010, de 29 de julio) de modo análogo al art. 97 del Código Civil común, establece la posibilidad de exigir la Prestación Compensatoria por parte del cónyuge cuya situación económica resulte más perjudicada como consecuencia de la ruptura de la convivencia. Si ello se produce, el apartado 15 del mismo artículo establece los parámetros para determinar la cuantía y duración de la citada pensión, y a tal efecto el Juez deberá valorar de forma especial: Sigue leyendo